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20步搞定 半包装修是工薪族最佳选择

92午夜利福社在线观看放大字体  92午夜利福社在线观看缩小字体 发布日期:2009-01-06  浏览次数:319
核心提示:装修,如果没有时间又没有经验,那么你可能会想到选择全包的装修方式,但是有些人可能在费用及产品质量方面有些不大放心,怕装潢
装修,如果没有时间又没有经验,那么你可能会想到选择全包的装修方式,但是有些人可能在费用及产品质量方面有些不大放心,怕装潢【公司】在一些大的主材上面做手脚,弄一些质劣价高的产品摆放安装在家到时就苦不堪言了。这样的话,那么半包这种装修方式就是您不错的选择了。

  名词解释:何谓半包装修

  所谓半包装修,是指装修【公司】承包整个装修【工程】的施工及部分装修材料的选购,如一些业主不太明白的种类繁杂价值较低的辅料等,而一些价值较大的主材就由业主自行负责购买。

    这种装修方式的优点是价值较高的主材自己采购可以控制费用的大头,可以预防被一些信誉较差的装潢【公司】下套,并且可以根据自己的喜好来进行选购,质量方面自己亲自把关购买的也更能放心,而一些复杂的不易懂的辅材等交给装潢【公司】又能省心不少。因此,这种“抓大放小” 的装修方式也成为了越来越多装修朋友们的选择,如果您想对这种装修方式有更多的了解,在操作的时候能够更为放心,那么不妨来看看下面【我们】为您准备的放心半包二十步吧!

  一、准备工作阶段:

  1、学会挑选信誉较好、施工队伍质量过关的装潢【公司】

  半包装修是由自己负责选购主材,但也正因为这样,一旦出现问题,装潢【公司】很有可能会将责任推卸到业主自己所购主材的质量上,因此选择一个信誉好,质量过关的装潢【公司】,是放心成功装修的第一步也是最重要的一步。

  ★建议:

  1)可向周围有过装修经验的亲戚朋友或者同事取经咨询。了解更准确的装潢【公司】信誉。

  2)挑选装潢【公司】的时候,施工队是很重要的考量因素,确定装潢【公司】时不但要认定这家【公司】和施工队长,有可能的话最好认定到人。

  3)最好选择包工头本身是做木工的,因为本身他如果不做活的话,那么他不但要拿掉你的部分工钱而且他可能还负责其他几个工地,对你家施工情况也不能及时了解。

  4)装修施工是熟练活,一般来说没有四年以上的功底,想要做出好活较难,最好是在上海做过多年,因为各地的施工要求可能会有差异。

  2、学会确定设计方案

  在确定设计方案时,应多与设计师交流沟通,尽量将自己的想法与设计师的建议达到共识。

  ★建议:

  1)装修设计是整个装修【工程】的灵魂所在,千万要记住只有贴近自己家庭实际需求的设计才是好的设计,好的方案可以借鉴,但是切忌照搬、照抄,在别人家里看着漂亮的设计拿到你家却未必合适,打造一个符合自己个性的家才是最重要的。

  2)辨别设计方案时,切忌功能复杂,华而不实,既浪费金钱又不易清洁,一切都应以自己实际承受能力和家庭实际生活情况为准。

  3、测量实地面积,正确看待设计效果图

  方案基本敲定后,装潢【公司】就会派驻人到你将要装修的房里做实地测量了,得出相关的具体数据后就会做出一份与方案相符的详细施工图和设计效果图。

  ★建议:

  1)在装潢【公司】报上测量数据后最好业主自己也复测一番进行核对,以防其在具体材料的用量和人工费用上做手脚。

  2)测量面积确定后参考本站《常用装修材料之计算器》一文基本确定一些所需建材用量。

  4、自己做好一份合适的主材预算

  在装修【公司】做出预算之前,业主最好依据自身实际情况做好一份主材预算表,以免到时候出现严重的超支现象。

  ★建议:

  1)为预防在做预算表的时候会疏忽遗漏一些东西,因此最好作一个计划,根据已经确定的设计方案列出装修中需要的材料、品种、数量、心理价格等,再拿着这份预算去市场看商品,集中查看相关的商品,做好型号、价格等记录。

  2)因为主材是与自己以后实际生活中息息相关,使用率很高的东西,因此,最好选择一些信誉及口碑较好的卖场及建材市场去看看。

  5、学会正确衡量、确定装潢【公司】所报预算

  在业主确认设计方案和施工图纸后,装潢【公司】就会与进行沟通确定装修过程中所需要的材料,之后会报出整个装修费用的一个大概预算,一般这份预算由六大部分构成:材料费、人工费、设计费、垃圾清搬费、管理费以及税金。

  ★建议:

  1)为预防第四步中的情况出现,在看装潢【公司】报上来的预算报价中,先看看主材方面的报价是否与之前自己所做的主材预算想差很大,如果差距较大那么或是依据自己所预算为更改标准,或是根据装潢【公司】提供的预算做适当调整,以免最后出现“欲罢不能”的超支惨状。

  2)人工费这一块应写得明晰细致,对于不能确定的地方如有些主材可以让厂商上门安装的可以先空着或是到时决算时再算清。具体人工参考价可以在本站查找。

  3)垃圾搬运费一般是指工人帮你家装修后的一些废材料等搬运到小区指定堆放点的费用,这部分一般为250―300元左右,除此之外需向小区物业那里支付400元左右的垃圾清除费用。

  4)管理费在预算中一般不会写得太过清楚,那么你就应该问清楚了,有些主材是【我们】自己买的且厂商送上门负责安装的,这部分是否还要收管理费用?如果收,这是没有道理的,一定要与装潢【公司】力争到底,还有一种情况就是如果定购的是促销商品必须先运回家中,但因为工期等原因需过些日子再进行安装的,这部分主材的管理费用则是因装潢【公司】而定了,有些是照收不误,有些则可以给你免掉,如果是前者,在签订合同前最好与对方沟通 是否能将这部分费用节省下来。

  6、到厂商订好前期装修需要的一些基本主材

  确定好设计方案和基本预算后,就可根据自己在第四步所做好的一些准备工作进行前期装修中所需主材的定购了,一般前期所需主材主要有:水管、电线、油漆、磁砖、门窗等。

  ★建议:

  1)因为装修中主材涉及种类、品种过多,因此一般没有精力和必要一次性购买齐全,可有计划性地进行分批定购。

  2)选定产品后,需问清楚厂商该产品是否免费送货上门,以免增加自己不必要的费用。

  3)前期装修所需主材选定好后,需和施工负责人商定好材料进场的具体日期,让厂商在约定日期内将材料送货上门,以免材料过早进场 增加不必要的麻烦和负担。

  4)切记一定要厂商提供产品的相关质量检测证明,收好商标,以免到时候出现问题与装潢【公司】产生纠纷时作为凭据。

  7、签定装修合同

  半包这种装修形式虽然有很多优势,但也有一个很大的弱势,那就是责任不明晰;一些装潢【公司】很容易利用这点为自己开脱责任,因此,签合同时必须十分谨慎小心,以免被下套。

  ★建议:

  1)合同拿到手,先不要急着签字,有时之前的众多口头协议在合同内呆能并未体现,应仔细将合同内容从头到尾再检查一番,看条款是否有漏洞之处。

  2)在合同中最好能签订一条:凡是装修【公司】提供的材料都由对方提供一份封样,以避免以后所使用材料被刻骨铭心或出现问题有据可依。

  3)合同订好之后请有关行内人士或有过装修经验的朋友们帮忙再进行确认,多一层确认便是多了层保障。

  4)合同最后签订好后,可以通过市场管理部门鉴定所签署的合同是否合法有效。

  8、前期材料进场验收确认

  一切前期工作准备好后,就要准备材料正式进场开工了,在这个环节中不仅要与相关物业部门办好相关手续,和周围左右邻居说明装修情况,最重要的就是要对进场 的材料进行“初审”。包括装潢【公司】负责的一些辅材及之前与厂商联络好送来的一些前期主材。

  ★建议:

  1)前期进场的这些主材中如果有厂商负责送货上门的,最好当面与其确认一下产品质量是否合格,无误后再签字付余款。

  2)为预防有些装潢【公司】会将进声材料“偷梁换柱”,因此有必要一些提前防备的工作,如破坏产品外包装,或在产品上便下次来确认是否为原品。

  二、装修动工、验收阶段

  9、正式开工

  终于可以正式开工了,这时的你所需要做的主要有四件事。

  a)将房门钥匙交给施工队

  b)与对方确定【工程】完工时间,并写明因装潢【公司】原因致使【工程】延期应付的责任,附在合同内签字盖章生效。

  c)交代一些基本的施工细节注意事项,如尽量不要影响到周围邻居的休息等。

  d)支付对方装修【工程】的初期费用等,一般为整个装修【工程】费用的20%

  10、完成后期主材的定购

  装修现场已经正式开工了,那么现在的你就要利用空余时间去完成之前剩下的主材的定购了,以免到时候因为材料进场不到位而耽误了整个装修进度。这时,需要定购的主材一般主要有:地板、橱柜、卫浴用具等。

  ★建议:

  1)一般象这类主材厂商是可以负责上门安装的,因此,在这之前要与他们打好招呼确定具体送货、安装日期。

  2)有些卫浴用品可能会在选购时是选这种型号,而实际要进场时却发现该型号或规格与实际所需不符,那么应该在付定金之前最好与厂商确定一下是否可能,以免到时出现问题引起争执。

  11、第一次【工程】验收

  其实第一次【工程】验收并不仅仅指第一次【工程】完工后的验收,而是贯穿整个第一次【工程】中的一些基本验收,这次验收的主要对象是吊顶和隐蔽【工程】也就是说水电【工程】这块,验收完没有问题的话在验收单上签字确认,另追付整体费用的35%.第一次【工程】验收是否到位关系着以后整个装修过程是否能顺利完工,一定要细心完成这一步。

  ★建议:

  a)如果有时间的话最好在第一次【工程】开始的时候就跟踪验收,以便将一些不好的“苗头”抑制于成形之前,这样比后期验收一些已经成形的不好的现象再去返工要实际有效省事得多。

  b)验收对于每一个初次装修的人来说都是“雾里看花”,根本弄不清搞不明要怎样去进行验收,【我们】建议你有三种可行方法:自己亲自进行验收;请一些有过装修经验的朋友们帮忙一起验收,当然,前提是请来的这位“过来人”对于这方面要经验【比较】丰富才行。

  c)如果想让自己吃下定心丸,那么最好的方法就是请专业的验收监理帮你进行现场跟踪验收,当然,这是需要支付一定费用的,大概为3000元/月左右,得根据你的预算来定了。

  12、确认第二次【工程】验收

  当第十一步顺利完成后,第二次【工程】正式开始了,这期主要是指木作、油漆、磁砖等。与第一次【工程】不同的是这次【工程】中很多主材的安装可能是由厂商直接提供安装的。因此,在验收时就涉及到了三方。由施工队伍施工的一些项目验收无误的话,双方在验收确认单上签字确认。容易出现的问题:用小锤轻轻敲打墙砖,听声音鉴别砖下是否有空鼓,用笔在上面做好记号准备返工;在刷涂料的时候如有一些没顾及到,发现后可要求用砖硅胶修补一下。

  ★建议:

  1)因为这次【工程】中很多主材如地板、橱柜、卫浴产品等可能是由厂商直接安装,因此可省去施工队的一些安装费用,但是这些需在费用单中双方签字确认以免决算时出现不必要的人工费用。

  2)由厂商负责安装的项目在安装完成后如发现验收过程中也有问题,要及时与厂商反映,切忌拖延时间。

  3)如果是由施工队施工的一些部位有问题,也应马上向对方提出意见,千万不要觉得麻烦而忽略,该返工的一定得返工,不然日后问题影响到你日常生活的时候就有苦也说不出了。

  13、后期主材进场验收

  第二次【工程】验收结束后,需马上与之前定购的一些其它主材厂商联系再一次确定送货日期,这次进场的主材主要是后期需安装的一些基础【设备】如厨柜,卫浴产品和地板等。这些主材进场后,同样需对这些之前存放在厂商那里的产品进行当场验收,以免过后发现有次品或残品的现象发生不必要的矛盾纠纷。需注意问题:地板材料进场后应当场打开看清楚材料的品名、规格,以免材料配错,有时会发生包装标识与里面产品不一的情况;洁具进场后应打开包装看看型号是否与自己之前所定符合,并且看看是否裂纹,破损之处。

  ★建议:

  1)尽量与厂商约好之前定好的主材分天送来,以便不同的验收和安装。

  2)产品送到后需当时在厂商送货人员面前进行验收,如发现问题要及时提出并与对方协商退换事宜;如当场验收没有什么问题双方需当场签字确认,付清材料余款。

  3)厂商确认结束后千万别忘了还要与装潢【公司】确认所运主材的品质,确认完没问题后双方签字,以防装修过程中产品出现破损或是其他质量问题时装潢【公司】推卸责任。

  14、定购家具、软装

  将这一步放在第二次【工程】基本完毕之后进行,是考虑到软装是要与整个家庭装修风格及具体格局相适应的,而如果放在这之前的话,很有可能会在一时的冲动下花钱买了一些不适合的东西,到时可就麻烦了。

  ★建议:

  1)在选购之前最好与设计自己家装风格的设计师进行沟通,征求建议,以做到真正“锦上添花”。

  2)挑选家具时,一般最好根据实际需要来选购,坚持宜小不宜多的原则,等到真正完全装修结束后再进行补充,添加。

  3)一般而言,上海地区的朋友们选购家具,较高档次的去红星美凯龙,盛源大地等,选购灯具可到柳营路灯饰城,上海灯饰城,东方路灯饰城等几个品质及信誉还不错的卖场去进行【比较】选购。

  4)除灯具外现买现运回家中,其他物品均等整体装修完毕后再与厂商确定具体送日期。否则占了空间不说还会影响其他装修【工程】的正常进行。

  15、灯具安装与验收

  灯具的安装也是【比较】重要的一环,一旦安装过程不到位,后期出现的问题是十分琐碎又烦人的。

  ★建议:

  1)提醒安装工人绝缘要做好,特别是潮湿环境,如卫生间和厨房,否则会很容易出现短路。

  2)有时工人为偷懒会在安装灯具时减少固定灯顶的螺钉钉装工作,如发现这种现象应及时要求返工。

  3)提前准备一些6号的镙母,因为在装灯时可能会遇到原装镙母一头是封死的情况。

  16、到这一步时,整个装修已经初步完工,这时你的任务就是最后再做一次最终验收

  ★建议:

  1)不要以为有了前面两次【工程】验收,最后的总体验收就能马虎了,这时候更应该睁大眼睛挑毛病,否则以后遗憾的可是自己了。

  2)如果对于验收这块不懂或是缺乏经验,可以通过自学后进行亲自验收。

  3)发现问题后应及时向负责该项目的厂商或是装潢【公司】反映情况,不要急于付费,否则难保不会出现“一拍两散”的局面。

  17、整体决算、装修【工程】全部完工

  整体决算,是整个装修过程中最为关键的一步,这时千万要保持头脑清醒,否则,当你转过神来时可能就会后悔不已了!

  ★建议:

  1)在半包装修中,因为主材都是业主自己购买,而有些主材的厂商是可以负责上门安装的,因此,这部分的人工费用在与装潢【公司】做最后决算时千万别算重复了。

  2)不要忘了装修时你曾交给施工队伍你家的房门钥匙,如果当初配置的不是AB锁,那么为防万一,建议决算结束后一定记得将房门另外换锁。

  三、后期补充工作阶段

  18、家具、布艺到位

  这时可以打个电话让家具厂商将之前订好的家具送货上门了,加上布艺、软装到位,心中梦想的新家就正式成型了。

  19、进行驱除装修异味的环保工作

  为着你和家人的健康着想,在装修结束后不要急于搬进去住,因为还有一样工作需要去做,那就是驱除装修有害废气及异味的环保扫尾工作。不知道如何进行吗?没关系,看看【我们】的建议吧:

  1)将窗户打开保持时刻通风,排除一些游离 空气中的有害废气,保持屋内的空气新鲜。

  2)可使用一些除气专用产品。

  20、乔迁新居,开心入住

  一切都已安排妥当,那还等什么呢?马上发贴请客准备开心入住吧。

 
 
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